appartement duplex 3 pièces hyper centre ville

Appartement en duplex de 2 pièces + bureau de 51 m2 loi carrez, au sol 64 m2 – Emplacement central à Caen Idéalement situé au cœur de Caen, ce charmant appartement en duplex de 2 pièces avec espace bureau séparé est une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou d’un investissement locatif. Fonctionnel et confortable, il offre un espace de vie chaleureux, avec un salon agréable, une chambre indépendante, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou espace lecture. Situé à deux pas des commerces, des universités, des transports en commun (bus, tramway) et du centre-ville, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, à la fois calme et ultra pratique. Un bien à fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur : Localisation stratégique pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée. Bonne rentabilité envisageable grâce à la demande constante sur ce secteur. Les atouts clés : Emplacement dans un quartier historique Bureau séparé pour télétravail ou coin nuit d’appoint Emplacement central, tout à pied Appartement avec beaucoup de charme, propre et pierre apparente Forte demande locative Que vous soyez acquéreur résidentiel ou investisseur, ce bien combine confort, praticité et rentabilité. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,270 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 872€ ~ 1181€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr