Immeuble avec local commercial loué et appartement

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Belle opportunité pour cet immeuble composé d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement T3 en duplex. Le local commercial est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé dès l'acquisition. À l'étage, l'appartement duplex d'environ 60 m² séduit par sa luminosité . Habitable en l'état, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment en isolation énergetique et phonique. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative à l'année avec très peu d'offres disponibles, permettant d'envisager une mise en location rapide et une excellente attractivité locative. Revenus locatifs potentiels : 15 900 € par an Un bien idéal pour investir, développer un patrimoine ou réaliser un premier achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 42084