Demeure de prestige avec vue panoramique, jardin paysager & rénovation exceptionnelle - 310 m²

Laforêt Fontenay-sous-Bois vous propose... Située au calme absolu, à la frontière fontenaysienne du quartier recherché des Viselets, cette maison indépendante aux lignes contemporaines offre un cadre de vie d'exception, à la croisée du confort moderne et du raffinement. Édifiée sur un terrain arboré de 548 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété a bénéficié en 2021 d'une rénovation intégrale et somptueuse. Elle propose aujourd'hui 310 m² répartis sur 3 niveaux (+ sous-sol total de 120m² supplémentaires), avec des prestations sur-mesure haut de gamme et une distribution idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Une maison pensée pour le confort et l'élégance Au rez-de-chaussée : Belle entrée ouvrant sur une pièce de vie de 70 m² baignée de lumière Cuisine dinatoire américaine entièrement équipée Salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin 2 chambres et un bureau Salle d'eau et WC séparé Au 1er étage : 3 chambres supplémentaires (dont une avec mezzanine) Un petit salon cocooning Salle de bains, WC séparés Au 2e étage : Une suite parentale indépendante avec salle d'eau, bureau/dressing attenant Mezzanine surplombant l'espace nuit, idéale pour un bureau, un coin lecture ou détente En rez-de-jardin : Sous-sol total composé d'un garage, d'une buanderie/cuisine d'été, d'un atelier, d'une cave, d'un sauna avec salle d'eau, et de nombreux rangements... le tout débouchant à la hauteur du jardin. Extérieurs et prestations Deux grandes terrasses en pierre (38 m² et 17 m²) Jardin paysager entretenu, sans vis-à-vis Vue panoramique sur Paris et le Bois de Vincennes Vidéo surveillance déjà installée Possibilité d'acquérir un terrain constructible de 237 m² mitoyen, borné avec CU validé Prestations haut de gamme et rénovation récente Pompe à chaleur, système air-eau, ballon thermodynamique (coût énergie ? 3 800 euros/an) DPE A - isolation renforcée, chauffage par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique Double vitrage PVC, volets roulants motorisés, grandes baies vitrées Parquet massif, carreaux de ciment, marbre, domotique, poêle à granulés État général : excellent, intérieur comme extérieur, rénovation totale en 2021 Une adresse rare à Nogent-sur-Marne Quartier Les Viselets / Village très prisé à la limite de Nogent-sur-Marne et Fontenay-sous-Bois A 10 min des établissements privés réputés (Montalembert, Albert de Mun) A 5 min à pied des écoles (Victor Duruy) A 10 min du RER A (Châtelet à 10 min) et du Bois de Vincennes A 15 min du RER E A vendre : 2 150 000 euros Taxe foncière : 4.987 euros/an - Bien non soumis à copropriété Une propriété rare, lumineuse et entièrement rénovée, au sein d'un quartier prestigieux, à deux pas de Paris. Un bien de coeur, aussi unique que confidentiel.