Maison à vendre 120 m2 6 pièces + ses deux appartements 40 et 30 m2 en RDC - SAINT URBAIN (85)

LE LUXE DE L'INSOLITE : UN HAVRE DE PAIX EN VENDÉE

Découvrez une propriété absolument unique à Saint-Urbain (85) à 10 minutes de Challans. Cette spacieuse maison de 10 pièces est un cadre idyllique et extrêmement rare où l'harmonie avec la nature est totale.
Imaginez : 6 hectares de biodiversité extraordinaire autour de vous, sans aucun vis-à-vis, garantissant une sérénité absolue. Entre forêt, prairie et étangs, ce lieu est un véritable havre de paix, offrant d'innombrables possibilités : activités de relaxation, pêche, potager, ou accueil d'animaux.

LA MAISON : ESPACE ET POLYVALENCE
Cette vaste demeure est conçue pour l'espace, la lumière et l'accueil :

Niveau Principal (120 m²)
• Une pièce de vie lumineuse et conviviale.
• Une cuisine chaleureuse agrémentée d'une élégante cheminée.
• Trois chambres spacieuses et un bureau.
• Une salle de bain.
Idéal pour une famille, cet étage offre tout l'espace nécessaire pour recevoir ou pour le confort quotidien.

Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée est un atout majeur grâce à ses deux appartements indépendants :
• Appartement 1 (40 m²) : Pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, et salle d'eau.
• Appartement 2 (30 m²) : Pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, et salle d'eau.
Ces espaces sont parfaits pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou pour développer immédiatement une activité de location saisonnière (gîtes).

SITUATION PRIVILÉGIÉE : CAMPAGNE ET PROXIMITÉ
Contrairement à ce que son isolement pourrait suggérer, cette maison bénéficie d'une situation géographique très pratique :
• Centre-ville de Saint-Urbain à 1,2 km : Accès rapide à toutes les commodités essentielles (restaurant/bar, boulangerie, supérette, médecin généraliste, écoles primaire publique et privée, coiffeur, marché de producteurs et artisans hebdomadaire).
• Développement local : La construction d'un cabinet médical (médecine douce et kinésithérapeute) est prévue pour 2026, ainsi que la nouvelle école publique.

Accès aux Plages et Villes Principales :
Vous êtes à seulement 15 minutes des côtes vendéennes (Saint-Jean-de-Monts, Notre-Dame-de-Monts) et du pont de l'Île de Noirmoutier.

Destinations proches :
Challans à 12km
Les Sables-d'Olonne à 52km
La Roche-sur-Yon à 55km
Aéroport à 60km
Nantes à 67km

Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature et d'espace. Si cette maison coche tous vos critères, ne tardez pas.
Venez découvrir votre futur domaine dès aujourd'hui !
Contactez :
Tatiana Verlant – Capifrance
[Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 771 143 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Tatiana VERLANT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.909937