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Cozynergy

à Toulouse

270 300 €

272 m² / 27 345 m²

9 pièces

L'Immobilier En Gascogne

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Rare ! Coup de coeur pour cette superbe demeure nichée dans un écrin de verdure d'un peu plus de 2.7 hectares. Venez découvrir et réhabiliter cette belle maison développant une surface de 272 m2 environ située au calme. Elle se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour, d'une cuisine donnant sur une agréable veranda , d'un grand bureau, d'une salle de bains, d'un cellier, d'une suite parentale avec salle d'eau et placards. A l'étage, vous disposerez d'une chambre avec salle de bains et placards, et deux autres grandes chambres complètent cette maison. La tour accueille une bibliothèque, où depuis ce lieu, vous profiterez d' une sublime vue sur la campagne et sur le parc. Suivant vos projets, le bien dispose d'une jolie pièce à terminer de 48 m2 environ, de granges, de dépendances (pour une surface totale de 265 m2 environ). Idéal pour un projet touristique avec des chambres d'hôtes, des gîtes, ou regroupement familiaux. Pour les amoureux de la nature et des arbres, vous pourrez vous ressourcer dans le joli parc où trône un magnifique tulipier de virginie et autres essences. Pour les gourmands vous disposerez d'un verger et vous pourrez vous promenez dans plusieurs parcelles de forêt naturelle, de plantations de résineux, et de plantations de feuillus. A visiter !

Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/05/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle demeure

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Belle demeure

270 300 €