EXCLUSIVITÉ IPARRALDE Maison contemporaine d´environ 174 m2, T4 de plain-pied à Biriatou avec grand garage aménageable.
À seulement 10 minutes d’Hendaye, de l’Océan et de la frontière espagnole, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2023 selon la norme RT2012, garantissant confort thermique, faibles consommations énergétiques (DPE A) et modernité.Située au cœur du charmant village basque de Biriatou, connu pour ses maisons traditionnelles, ses ruelles pittoresques et ses panoramas exceptionnels sur la Bidassoa et les montagnes, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et des accès routiers vers Bayonne, Saint-Jean-de-Luz ou San Sebastián.
Implantée sur un terrain de 3 222 m2, elle offre :
100 m2 habitables comprenant :
Une entrée accueillante
Un vaste salon-séjour lumineux de 41 m2 avec poêle à pellets, ouvert sur une grande terrasse de 36 m2 exposée sud-ouest
Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à l’extérieur
Une suite parentale avec salle d’eau privative
Deux autres chambres confortables
Une salle de bains indépendante
Un WC séparé
Une buanderie fonctionnelle
Un grand garage brut de plus de 100 m2 offrant de multiples possibilités :
Création d’un logement indépendant (studio, T2)
Bureau ou espace de télétravail indépendant
Atelier, salle de sport, salle de jeux
Espace de stockage ou usage mixte
Un jardin varié : partie plane pour détente et jeux, partie en pente pour potager en terrasses ou aménagement paysager structuré.
Atouts
Maison récente, clé en main
Triple orientation et belle luminosité
Matériaux et équipements récents
Environnement calme, nature et authenticité d’un village basque
Proximité immédiate de la côte et de l’Espagne
- Prix : 459 800 € HAI Honoraires à la charge du vendeur
Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale ou secondaire, à découvrir sans attendre. -Contactez Iparralde Immobilier pour organiser une visite.
À seulement 10 minutes d’Hendaye, de l’Océan et de la frontière espagnole, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2023 selon la norme RT2012, garantissant confort thermique, faibles consommations énergétiques (DPE A) et modernité.Située au cœur du charmant village basque de Biriatou, connu pour ses maisons traditionnelles, ses ruelles pittoresques et ses panoramas exceptionnels sur la Bidassoa et les montagnes, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et des accès routiers vers Bayonne, Saint-Jean-de-Luz ou San Sebastián.
Implantée sur un terrain de 3 222 m2, elle offre :
100 m2 habitables comprenant :
Une entrée accueillante
Un vaste salon-séjour lumineux de 41 m2 avec poêle à pellets, ouvert sur une grande terrasse de 36 m2 exposée sud-ouest
Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à l’extérieur
Une suite parentale avec salle d’eau privative
Deux autres chambres confortables
Une salle de bains indépendante
Un WC séparé
Une buanderie fonctionnelle
Un grand garage brut de plus de 100 m2 offrant de multiples possibilités :
Création d’un logement indépendant (studio, T2)
Bureau ou espace de télétravail indépendant
Atelier, salle de sport, salle de jeux
Espace de stockage ou usage mixte
Un jardin varié : partie plane pour détente et jeux, partie en pente pour potager en terrasses ou aménagement paysager structuré.
Atouts
Maison récente, clé en main
Triple orientation et belle luminosité
Matériaux et équipements récents
Environnement calme, nature et authenticité d’un village basque
Proximité immédiate de la côte et de l’Espagne
- Prix : 459 800 € HAI Honoraires à la charge du vendeur
Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale ou secondaire, à découvrir sans attendre. -Contactez Iparralde Immobilier pour organiser une visite.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Biriatou maison contemporaine de plain-pied avec grand terrain et volumes évolutifs
459 800 €
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