Amboise - propriéte

Charme, volumes et authenticité aux portes d'Amboise - Propriété atypique sur terrain arboré de 8000m2.
Vous recherchez un bien de caractère avec de l'âme et un cadre naturel exceptionnel ? cette propriété rare, nichée à quelques minutes du centre d'Amboise, vous ouvre ses portes. Située dans un environnement verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des châteaux de la Loire, des commerces, des écoles et de la gare. Une adresse idéale pour les amoureux de la nature et de la pierre.
Une maison familiale pleine de cachet : cette demeure d'environ 190m2 se compose de deux habitations en une, articulées autour de plusieurs niveaux et espaces distincts, offrant modularité et intimité à chaque occupant.
Le rez-de-chaussée accueille : Un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse, un deuxième salon style verrière, ouvert sur le jardin, une cuisine avec arrière cuisine intégrée dans le coteau troglodyte, une salle de bains et des wc indépendants.
Espaces nuit bien séparés :
Au premier niveau : deux chambres dont une avec accès terrasse, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième niveau : un logement indépendant avec une grande chambre, salle d'eau, WC séparés et un espace bureau.
Deuxième annexe habitable : une grande chambre avec point d'eau et à l'étage une chambre mansardée avec rangements et accès indépendant également.
Agencement atypique et volumes généreux : entre-niveaux, accès extérieurs multiples, pièces traversantes et une ambiance unique entre maison de famille et demeure de campagne.

Informations techniques : Chauffage au fioul, fenêtre bois simple vitrage.
Présence de quatre caves voutées dont deux avec anciens pressoirs. Accès véhicules. (caves)
La parcelle boisée et arborée offre un cadre exceptionnel, idéal pour les enfants, les amoureux du jardinage.
Une maison pour les esprits créatifs et les familles nombreuses !
Laissez-vous séduire par ce lieu rare au fort potentiel, à remettre au goût du jour selon vos envies.

DPE NOUVELLE VERSION en date du 28/04/2025 « classe ENERGIE G - classe CLIMAT G».
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023
Les coûts sont estimés entre 12790€ et 17350€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
399 000€ Frais d'agence inclus soit 380 000€ Net vendeur et 5%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Audrey BATAILLY, au [Coordonnées masquées], ou par email à [Coordonnées masquées]
Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37[Coordonnées masquées]00001.délivrée par la CCI TOURAINE.