Mesnil-roc'h exclusivité

Venez poser vos valises dans cette charmante maison située au calme, à seulement quelques kilomètres entre Combourg et Dol-de-Bretagne. Elle vous offre, au rez-de-chaussée, une entrée, une vaste pièce de vie de 94 m² avec une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à insert, un second salon, belle veranda de 19 m² avec jacuzzi ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une superbe suite parentale de 34 m² avec dressing et salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bains équipée d'une douche indépendante. Cette maison est également équipée de panneaux solaires vous offrant une reduction considerable sur vos factures d'énergie ! Un atout supplémentaire : un gîte attenant et communicant avec la maison, comprenant un salon/séjour, une cuisine avec coin buanderie, ainsi qu'une chambre en mezzanine. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 2 086 m², agrémenté de plusieurs terrasses, d'un portail motorisé, et de diverses dépendances. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! (DPE: D-212 KWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires inclus charge acquéreur : 3.96 % TTC (Prix : 480 000 euros hors honoraires) (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)