Appartement 90 m² à Saint-Menges

REF 5304 MAISON T4 MITOYENNE PROCHE SEDAN Située au cœur du charmant village de Saint-Menges, cette maison lumineuse et modulable bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités. Laissez-vous séduire par ses volumes bien pensés et son potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une cuisine fonctionnelle, un séjour accueillant, une buanderie discrète, un cellier pratique et des toilettes séparées. À l’étage, le palier dessert deux chambres baignées de lumière ainsi qu’une pièce traversante, idéale pour accueillir un bureau, une chambre d’ami, un espace de télétravail ou une salle de jeux selon vos envies. La salle de bains complète cet étage. Le grenier, déjà isolé et aménageable, offre de nombreuses possibilités d’extension pour créer un espace supplémentaire adapté à vos besoins, que ce soit un atelier ou une salle de loisirs. Un garage accessible directement depuis la maison vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, tandis qu’une cave vient parfaire ce bien, idéale pour le stockage ou la conservation de vos vins. Cette maison, sans jardin, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie pratique, sans contrainte d’entretien extérieur. Elle représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation sur mesure dans un secteur calme et recherché. Informations complémentaires : • Chauffage au gaz • Double vitrage PVC et volets roulants à chaque fenêtre • Pas de jardin, idéal pour un entretien minimal • Taxe foncière : env. 600 €/an • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe F (consommation 416 kWh/m²/an) • Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe F (82 kg CO₂/m²/an). • Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 600 € et 4 920 € par an (année de référence 2023) Logement à consommation énergétique excessive N’attendez plus pour venir découvrir tout le potentiel de cette maison au cœur du village. Actuellement louée 500 € hors charges, cette maison représente une belle opportunité, pour un investissement locatif dans un secteur calme et recherché. Prix : 74 500€ ( Honoraires inclus à la charge du vendeur) Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Contact : Lequeux Marina :