Lille vauban, belle bougeoise 4 chambres plus dépendance avec type 2 , garage et jardin, rapport loc

À deux pas du Bois de Boulogne lillois et du prestigieux Jardin Vauban, au cœur du recherché secteur Potager, cette élégante demeure de caractère début XXe a bénéficié d’une rénovation complète alliant prestations contemporaines et charme de l’ancien.

Dès l’entrée, un superbe escalier ancien vous conduit à l’étage principal, où s’articule un espace de réception d’environ 65 m², baigné de lumière et traversant. Ce niveau se compose d’une vaste salle à manger avec cheminée d’époque et moulures d’origine, d’un élégant salon ouvert sur une généreuse terrasse en bois et un jardin arboré, ainsi que d’une somptueuse cuisine haut de gamme, conçue sur mesure avec espace dinatoire. Les finitions sont remarquables : plans de travail en pierre du Zimbabwe, nombreux rangements intégrés, volumes aérés.

À l'étage supérieur, un espace nuit pensé pour le confort : une suite parentale avec dressing indépendant et salle de bains complète (douche, baignoire), ainsi qu’une grande chambre/bureau. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires et une salle de bains, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond, des parquets anciens et cheminées préservées.

Le jardin, d’une belle largeur, offre un calme absolu et une orientation idéale. En rez-de-jardin, un espace indépendant avec chambre, salle de douche et dressing aménagé constitue une solution parfaite pour un adolescent ou une jeune fille au pair.

En fond de parcelle, une ravissante dépendance d’environ 50 m², entièrement aménagée, offre un séjour avec kitchenette, deux chambres et une salle de douche récente. Idéal pour recevoir ou envisager un rendement locatif annuel estimé à 14 400 € grâce à un accès indépendant.

Prestations techniques irréprochables : double vitrage, chaudière gaz récente, électricité refaite. Un grand garage, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien d’exception.

Un emplacement privilégié, à quelques pas du Bois de Boulogne et du Palais Rameau, à proximité immédiate des transports, des meilleures écoles et des commerces prisés du Vieux Lille.

Un bien rare, à découvrir sans attendre.