Viager occupe 1 tete - port tamaris - t2 en rez de jardin

Ce bien est proposé en viager occupé avec une seule tête, un homme de 84 ans. Le bouquet demandé est de 192 600 euros, rente de 200 € . Il s’agit d’un appartement de type 2 situé à La Seyne-sur-Mer, dans la résidence recherchée de Port Tamaris.
Le logement offre une surface de 46,98 m2 loi Carrez, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec WC et une chambre avec placard. Il bénéficie également de la jouissance exclusive d’un jardin d’environ 80 m2.
La résidence bénéficie d'une piscine, bibliothèque et gardien.
Sur le plan financier, le bouquet représente la somme versée comptant à la signature.
La valeur libre d’un tel bien, compte tenu de son emplacement et de ses caractéristiques à une valeur moyenne de 250 000 euros, l’acquéreur bénéficierait d’une décote de l’ordre de 16 %, ce qui reste raisonnable dans le cadre d’un viager occupé.
Ce placement présente plusieurs atouts. Le bien est situé dans un secteur très prisé, il dispose d’un jardin, ce qui est rare pour un appartement, et la rente faible limite l’effort financier mensuel. L’âge avancé du crédirentier est un élément favorable, car il réduit la durée prévisible du démembrement.
Cependant, certaines précautions doivent être prises. Le bien étant occupé, il ne pourra être utilisé ou loué tant que le vendeur y réside. En conclusion, ce viager représente une opportunité sérieuse pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité avec une décote, dans une perspective patrimoniale à moyen terme.