Maison 78m² à mions

Exclusivité Martinez Immobilier à Mions (69) Martinez Immobilier vous propose cette Belle Maison Individuelle de semi-plain pied de type 3 d'environ 78m² sur son terrain clos de 398m². Cette maison lumineuse est composée de la façon suivante : une entrée salon/salle à manger de 36m², une cuisine de 11m² de marque Aviva, un espace buanderie de 2m², un WC séparé, une chambre de 12m², une chambre d'appoint pouvant faire office de bureau d'une surface d'environ 9m², un espace couloir et une salle d'eau de 5m². A l'étage, vous disposerez d'une pièce mansardée d'une surface au sol de 22m² pouvant faire office de chambre d'appoint. Un Garage double de 34m² avec une pièce annexe aménageable de 15m² et un local technique de 2m² complètent ce bien. L'espace Garage et pièce annexe représentant une surface de 49m² vous donneront également la possibilité d'aménager une partie ou la totalité en pièce habitable complémentaire (après autorisations d'urbanisme et conformément au PLU de la Métropole de Lyon). Côtés extérieurs, le bien dispose d'une terrasse d'environ 20m² et un espace jardin. Système de chauffage : radiateur électrique à inertie avec programmateur pièce par pièce. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets en bois pour l'ensemble de la maison. Maison isolée par l'intérieure. La toiture est isolée et en bon état. Ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses possibilités d'aménagements. Vous pourrez facilement garer 3 à 4 voitures dans une cour entièrement goudronnée. Taxe foncière : 911 ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 26/05/2025 Consommation énergie primaire : 225 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 890 euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Référence de l'annonce : 00089 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr