Maison 152m² à moisdon-la-riviere

Iad France - Céline Hiltenbrand vous propose : Maison familiale de 152 m² habitables - Dépendances - Terrain de 1 853 m²
Idéale pour artisans ou amoureux de la nature

À seulement 6 minutes du bourg de Moisdon-la-Rivière, des commerces et complexes sportifs., venez découvrir cette charmante propriété située dans un environnement paisible, entourée de champs.

La maison principale (152 m² habitables)
Authenticité et chaleur se dégagent de cette bâtisse aux poutres apparentes. Elle se compose :
D'un spacieux salon-séjour de plus de 36 m² avec cheminée insert, parfait pour des soirées conviviales.
D'une cuisine indépendante de 19,83 m², aménagée et équipée (plaque gaz 4 feux).
D'une salle de bain de 7,23 m² avec baignoire, douche, double vasque, sèche serviette et fenêtre.
De WC séparés avec ballon d'eau chaude (300L) et fenêtre (2,55 m²).
D'un cellier / buanderie avec évier, branchements pour machine à laver et ouverture sur l'extérieur.

À l'étage:
Un grand palier avec vélux, de 19,84 m² '(9,30 m² Carrez) pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace détente.
Deux chambres mansardées avec velux : 20,10 m² au sol chacune (9,80 m² Carrez)

Dépendances - Atouts majeurs
Une grande grange avec mezzanine, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet d'aménagement.
Une bâtisse annexe, anciennement une mangeoire à vaches, comprenant un garage et un carport.

Extérieurs - Terrain de 1 853 m²
Sans vis-à-vis, ce terrain est parfait pour créer un jardin, accueillir des animaux ou cultiver un potager.

Informations techniques
Chauffage électrique par radiateurs (environ 150 ¤ / mois pour 3-4 personnes).
Menuiseries en double vitrage.
Maison toiture en ardoise en très bon état.
Assainissement individuel par fosse septique avec bac à sable et pompe de relevage.
Taxe foncière 2024 : 797 ¤.
Les peintures intérieures seront refaites entièrement.

Services à proximité
Ramassage scolaire pour l'école primaire à Moisdon-la-Rivière.
Collège et lycée accessibles à Châteaubriant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Hiltenbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 820892966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31422291)