Appartement 277m² à wasquehal

IMMEUBLE COMMERCIAL – 277 m² – 14 CELLULES – RENTABILITÉ JUSQU'À 9,75 % – TOURCOING / WASQUEHAL

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé dans un emplacement premium
À la frontière Tourcoing / Wasquehal (double adresse), au cœur d'une zone dense et bien desservie, immeuble commercial exploité comme centre de santé et de bien-être, à très forte demande locative.

INVESTISSEUR – STRUCTURE OPTIMISÉE

Le bien
– Surface totale : 277 m² sur deux niveaux
– 14 cellules indépendantes (eau dans chaque lot)
– 12 cellules déjà louées à professionnels (esthéticiennes, thérapeutes, etc.)
– 2 salles d'attente, terrasse, VMC double flux, alarme
– 2 entrées distinctes (accès clients/locataires optimisé)
– Chauffage gaz + pompe à chaleur
– Construction avec compteurs individualisables

Revenus locatifs

SituationLoyers mensuelsLoyers annuels
Actuel (12/14) 6 420 € 77 040 €
Réalité encaissée (hors charges)6 035 € 72 420 €
Potentiel (100 % loué) 7 600 € 91 200 €

Charges récupérables : 1 376 €/mois soit 16 512 €/an

Rentabilité brute actuelle
Loyers actuels (12/14 cellules) : 77 040 €/an
→ (77 040 / 934 900) = 8,24 %

Rentabilité brute pleine (14/14 cellules)
Loyers pleins : 91 200 €/an
→ (91 200 / 934 900) = 9,75 %

Rentabilité optimisable par relocation des 2 cellules restantes. Structure entièrement configurée pour le locatif professionnel.

Pourquoi investir ?

Produit rare avec occupation quasi complète

Pas de travaux lourds à prévoir

Forte demande locative locale sur les professions libérales

DPE D / GES C : bon classement énergétique

Charges mutualisées – structure facile à gérer

Pas de copropriété, pas de syndic = pleine maîtrise des flux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
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