Maison 590m² à anais

Iad France - Clément Arthus vous propose : À seulement 20 minutes de La Rochelle - Domaine remarquable avec gîtes, lagon, espace bien-être & dépendances sur plus de 3 hectares
Vous cherchez un lieu hors normes, alliant charme, authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel ?
Ce domaine du début du XIXe siècle, classé 'remarquable', vous ouvre les portes d'un art de vivre unique, en pleine nature... sans être isolé.
Sur plus de 3 hectares paysagés, venez découvrir une propriété aux usages multiples : résidence principale de prestige, activité de gîtes, bien-être, événementiel ou tout cela à la fois.
La maison principale - Élégance, volume & prestations
Dès l'entrée, un large palier et un superbe escalier donnent le ton. Sur 3 niveaux, cette demeure rénovée avec soin offre :
Salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée, salle de billard avec cave à vin
5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC, dressing et sauna
Salle de bain supplémentaire, salle d'eau + WC, dressing indépendant
Une pièce palière idéale en bureau ou bibliothèque
Une 6e chambre en mezzanine (hors loi Carrez)
Partie à rénover de 30 m² (potentiel chambre, bureau, ...)
Climatisation dans toutes les pièces
Gîte attenant - Pour recevoir ou rentabiliser
Parfaitement intégré à l'ensemble et entièrement climatisé :
Grande cuisine équipée
Salon donnant sur un extérieur privatif
3 chambres, toutes avec salles d'eau ou salle de bains, WC et rangements

Gîte indépendant - Autonomie et confort

Cuisine aménagée, salon / séjour, WC en rez-de-chaussée
A l'étage : 2 chambres parentales avec leur propre salle d'eau + WC indépendant
Chauffe-eau électrique individuel
Accès direct à la piscine et au terrain de tennis

Espace bien-être & loisirs - Le luxe du quotidien
Dans un bâtiment indépendant :
Jacuzzi, sauna, hammam
Possibilité salle de sport
Mezzanine aménageable
Idéal pour une activité bien-être ou un usage personnel privilégié.

Un extérieur exceptionnel - Nature, détente & projets
Lagon naturel privatif
Piscine & terrain de tennis
Potager avec serre
Immense grange de 300 m² à réinventer (atelier, salle de réception, écuries...)
Deux bâtisse de 80 m² aménageables
Terrain de plus de 3 hectares, idéal pour accueillir et développer différents projets, agricole, paysager, événement, mariage etc
Familles nombreuses en quête d'espace et de sérénité
Entrepreneurs du tourisme ou du bien-être
Investisseurs souhaitant mixer résidence principale et activité locative
Amateurs de lieux atypiques avec histoire et gros potentiel

Une seule visite vous suffira pour être conquis.



Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1295000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Arthus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 930863824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31428907)