Maison 188m² à ytrac

Propriété 188 m²

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 188 m² habitables située aux portes d'Aurillac, nichée sur un terrain arboré de 2000 m² entièrement plat.
Construit dans les années 1970, ce bien offre un fort potentiel et vous serez séduit par ses splendides volumes et sa luminosité naturelle.

Descriptif

En rez-de-chaussée, un appartement indépendant refait en 2020 comprenant :

- Cuisine 10,50 m²
- Salon/Séjour 18,31 m²
- Salle de bain 4,79 m²
- Dégagement 3,52 m²
- Wc indépendant 2,76 m²
- Placard 0,75 m²
- Chambre 16,32 m²

Ce niveau dispose également d'une cave, d'une buanderie ainsi que d'un garage.

Au premier étage, accessible par une terrasse et un escalier intérieur, vous trouverez :

- Une grande entrée 8,30 m²
- Cuisine 11,54 m²
- Salon/Séjour 45,52 m²
- Dégagement 7,60 m²
- Chambre 16,22 m²
- Salle de bain 6,97 m²
- Chambre 16,39 m²
- WC indépendant 2,24m²
- Placard 1,63 m²

Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique, pour un confort optimal toute l'année et une consommation énergétique maîtrisée.

Les combles sont entièrement aménageables offrant un espace supplémentaires à exploiter.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Aurillac, alliant charme traditionnel et possibilités multiples.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONBIENVENDU : Romain ESPARGILIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932512957