Appartement - 4 chambres - proche toutes commodités

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Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 15/09/2025!

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''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !''

Avis client de Michel C. (Mai 2025)
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La Team MAUGÉ a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de caractère, idéalement situé en plein cœur de Vienne.

Offrant 3 chambres et un bureau(pouvant être une 4eme chambre), ce bien allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Vous serez séduits par ses volumes, son ambiance empreinte d'histoire, ainsi que par ses prestations de qualité : fenêtres en PVC double vitrage, chaudière individuelle au gaz, et volets roulants manuels.

Situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville.

Amateurs d'authenticité et d'architecture début XXe siècle, ce bien est fait pour vous !

Agencement :
- Entrée 9,76 m²
- Cuisine séparée 9,95 m²
- Salon 20,57 m²
- Salle à manger 11,38 m²( ou chambre 4)
- Chambre 1 19,39 m²
- Chambre 2 12,64 m²
- Chambre 3 15,9 m²
- Dressing 3,31 m²
- Salle d'eau 10 m²
- WC séparés 2,39 m²

Caractéristiques de l'appartement:
- Appartement de la fin du 19ème
- Surface de 119 m²
- 3 chambres et 1 bureau (ou 4 chambres)
- Situé au 1er étage sur 4
- Copropriété de 18 lots d'habitations
- Charges : 1700 €
- Raccordé à la fibre
- PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Triple exposition est, sud et ouest
- Chauffage par chaudière gaz individuelle
- Taxe foncière de 1037€
- DPE 230 (E) GES 50 (E)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2410 € et 3300 € par an (année de référence 2021,2022,2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500 € d'électricité et gaz par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier