Immeuble composé de 5 appartements t2 et 1 local commercial - investissement locatif

Proche de Colmar et Sélestat, au coeur du vignoble alsacien, notre agence Ribo Immobilier vous propose en Exclusivité cet immeuble locatif à Ribeauvillé !
SItué au coeur de la cité médiévale, proche de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 257,41m2 se compose de 5 appartements dont 4 sont actuellement loués, ainsi que d'un local commercial également loué (salon de coiffure).

Détails des lots :

Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial de 47,94m2 (salon de coiffure)
- Un ancien local de kinésithérapie (salle de piscine et massage) à réinventer

Au premier étage :
- A gauche : un appartement T2 de 46,64m2 habitables, composé d'un séjour, une cuisine, une salle de bain avec WC, une chambre et un balcon
- A droite : un appartement T2 de 48,68m2 habitables, composé d'une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bain avec WC, une chambre et un balcon

Au deuxième étage :
- A gauche : un appartement T2 de 52,12m2 habitables, composé d'un séjour, une cuisine, une salle de bain avec WC, une chambre et un balcon
- A droite : un appartement T2 de 50,41m2 habitables, composé d'une entrée, une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bain avec WC

Au troisième étage :
- Un appartement T2 bis de 59,56m2 habitables pour 84,64m2 au sol. Il dispose d'une entrée, une cuisine, une salle de bain, un séjour, une chambre et une pièce supplémentaire.


L'immeuble a bénéficié d'une rénovation de la toiture et du balcon du premier étage (étanchéité et revêtement). Quelques travaux restent à prévoir pour le remettre au gout du jour.
Un bel escalier en collimation (en pierres de grès) permet l'accès aux 5 appartements. Le local commercial bénéficie quant à lui d'une entrée séparative au rez-de-chaussée.
Le chauffage est individuel et électrique pour les appartements, tandis que le local commercial dispose d'une chaudière électrique avec radiateurs à eau.
Il s'agit d'un bien en monopropriété !

INFORMATIONS FINANCIERES SUR L'IMMEUBLES :
Local commercial au Rez-de-chaussée : loyer 700€ hors charges. Bail commercial en cours. DPE classé G/C
Appartement 1er étage droite : loyer 450€ + 30€ de charges. Bail en cours depuis le 15 juillet 2021. DPE classé D/B
Appartement 1er étage gauche : loyer 470€ + 30€ de charges. Bail en cours depuis le 21 janvier 2025. DPE classé E/B
Appartement 2ème étage droite : loyer 470€ + 35€ de charges. Bail en cours depuis le 01 juin 2025. DPE classé D/B
Appartement 2ème étage gauche : loyer 470€ + 35€ de charges. Libre d'occupant. DPE classé D/B
Appartement 3ème étage : loyer 420€ hors charges. Bail en cours. DPE classé E/B

Ce charmant immeuble de Ribeauvillé constitue un investissement locatif d'intérêt !

Ce bien vous est proposé au prix de 430 500 € FAI (incluant 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit 410.000€ net vendeur.
DPE réalisés en mai et juin 2025
Consommation énergétique pour l'immeuble : 234 kWh/m2.an (classe D) et émission GES 7 kg CO2/m2.an (classe B).Consommation estimée entre 5010 et 6820€ par an. Prix indexé sur 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr