Appartement 50m² à nemours

Iad France - Gabrielle JACQUET vous propose : POUR INVESTISEUR
APPARTEMENT AVEC LOCATAIRE SÉRIEUSE EN PLACE
Situé dans une petite copropriété paisible, ce charmant appartement traversant et lumineux comprend :
oUne entrée
oUn séjour spacieux et lumineux
oUne cuisine aménagée et équipée
oUne salle d'eau
oDeux chambres, dont une avec mezzanine (coin bureau ou rangement)

Fiche descriptive - Appartement 3 pièces - Nemours

Localisation : Nemours - à proximité des transports et des commodités
Étage : 2e et dernier étage
Type de bien : Appartement T3
Surface habitable : [50 m²]
Copropriété : Petite copropriété calme - charges faibles (50 ¤ / mois)

Données locatives & investissement
oBien vendu occupé
oLocataire en place depuis ~20 ans, profil stable et sérieux
oLoyer mensuel CC : 575 ¤
oLoyer annuel CC : 6 900 ¤
oTaxe foncière : 1 280 ¤ / an
oCharges de copropriété : 50 ¤ / mois soit 600 ¤ / an
oPrix de vente : 109 000 ¤ HAI

Rentabilité estimée
oRentabilité brute :
6 900 ¤ / 109 000 ¤ × 100 = 6,33 %
oRentabilité nette de charges (hors TF) :
(6 900 ¤ - 600 ¤) / 109 000 ¤ × 100 = 5,78 %
oRentabilité nette après charges + foncier :
(6 900 ¤ - 600 ¤ - 1 280 ¤) / 109 000 ¤ × 100 = 4,86 %

Points forts

Dernier étage - calme et luminosité
Petite copropriété avec faibles charges
Locataire fiable en place (occupation longue durée)
Rentabilité immédiate et stable
Investissement sécurisé avec potentiel patrimonial


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 949 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31435633)