Saint André - Élégance et sérénité

Exclusivité TERRA-ALBERA Dans un environnement résidentiel calme et non passant, cette villa trois faces des années 1980, entièrement rénovée, avec piscine offre un cadre de vie harmonieux où confort et qualité de construction se conjuguent parfaitement.
Dès l’entrée, un sas spacieux de 7 m2 mène vers un salon / séjour raffiné, sublimé par un sol en marbre et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. L’ensemble s’ouvre, avec la cuisine indépendante, sur une terrasse intime, véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour des instants privilégiés en toute discrétion.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable, une salle d’eau en marbre, un WC indépendant ainsi qu’un garage de 15 m2 avec mezzanine de plus de 7 m2. De nombreux placards intégrés optimisent parfaitement les espaces et assurent un confort de rangement au quotidien.
À l’étage, deux chambres prolongées par une terrasse commune offrent une vue dégagée sur le massif des Albères et le majestueux Canigou, panorama emblématique et recherché. Une salle de jeux complète cet espace nuit, ainsi qu’une salle de bains en marbre avec WC.
Prestations :
Climatisation réversible
Double vitrage
Puits avec forage
Nombreux rangements
Construction de qualité
Quelques éléments décoratifs, tels que certains papiers peints, pourront être facilement remis au goût du futur acquéreur, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les lieux à son image et de révéler pleinement le potentiel de cette villa.
Un bien idéal en résidence principale ou secondaire, alliant vue, tranquillité et qualité de vie. Bon rapport qualité prix.
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Prix honoraires inclus 350 000 euros. Honoraires : 14 000 euros TTC. Prix hors honoraires d'agence : 336 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Consommation énergie primaire : 105 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 968 € € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 813 498 243 Perpignan) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] OU Elsa MEUNIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 828 541 284 Perpignan) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]