Charmante maison de campagne avec logement locatif indépendant – à deux pas de bagnoles-de-l’orne

Entre Bagnoles-de-l'Orne, station thermale très prisée, et La Ferté-Macé, venez découvrir cette authentique maison de campagne de 185 m², nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Elle est accompagnée d'un logement locatif indépendant de 63 m², offrant un fort potentiel de rentabilité en location saisonnière.

La maison principale – Confort, espace et lumière
Cette maison a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante

Une cuisine moderne, aménagée et équipée (plaque électrique, hotte aspirante)

Une grande salle à manger baignée de lumière avec ses baies vitrées donnant sur l'extérieur, exposée plein sud, avec une hauteur sous plafond atteignant près de 6 mètres, et une superbe cheminée ouverte en granit

Une suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque

Un WC indépendant

À l'étage :
Une mezzanine spacieuse, idéale pour un espace détente ou lecture

Quatre chambres, dont deux de moins de 9 m² en loi Carrez

Une salle de bains

Un bureau

Un garage carrelé vient compléter ce bel ensemble.

Le logement indépendant – Un investissement locatif
À quelques mètres de la maison principale, ce logement locatif indépendant de 63 m² a été aménagé avec soin pour accueillir les visiteurs dans les meilleures conditions :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée

Une chambre confortable

Une salle d'eau avec WC

Grâce à sa proximité immédiate de Bagnoles-de-l'Orne (à seulement 5 minutes), ce logement répond à une forte demande en location courte durée, notamment pour les curistes en séjour thermal.

Chiffres à l'appui :
Plus de 10 000 curistes et visiteurs accueillis chaque année à Bagnoles-de-l'Orne

Taux d'occupation locatif moyen > 70 % en haute saison

Revenus locatifs estimés entre 6 000 € et 10 000 €/an, selon la période et la stratégie de location

Une opportunité rare de rentabiliser votre investissement tout en profitant d'un lieu de vie d'exception.

Extérieurs et cadre de vie
La propriété s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 5 500 m², agrémenté de box à chevaux – idéal pour les amoureux de la campagne et des animaux.

Ce qu'il faut retenir :

Maison de campagne de 174 m² offrant de superbes prestations et un cadre de vie exceptionnel

Logement locatif indépendant de 63 m²

Sans vis-à-vis

À 5 minutes de Bagnoles-de-l'Orne et de toutes les commodités

Double usage : résidence principale + revenu locatif saisonnier immédiat

Terrain arboré de 5 500 m² avec box à chevaux

Garage carrelé Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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