Immeuble de rapport de 7 lots - Elbeuf

Presta'Conseil a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte (habitation et commercial) offrant un excellent potentiel locatif. Un investissement présentant de réelles perspectives d'optimisation.

Prix : 231 000 € dont 11 000 € d'honoraires inclus à la charge du vendeur


Rentabilité brute estimée : 15,8 %


Taxe foncière : 3 800 € / an



Composition du bien :

Rez-de-chaussée et 1er étage :


Un local commercial d’environ 150 m2 réparti sur les deux premiers niveaux.



Potentiel d'optimisation : Ce local peut être divisé en deux cellules commerciales distinctes pour booster le rendement, ou être entièrement transformé en logements d'habitation pour maximiser les revenus locatifs.


1er étage :


Appartement F2 Libre de toute occupation (DPE : E)



2ème étage :


Côté droit : Studio Libre (DPE : E)


Côté gauche : Studio Loué 350 € HC (DPE : E)


Côté gauche : Studio Loué 350 € HC (DPE : E)



3ème étage :


Appartement T2 Loué 480 € HC (DPE : F)


Studio Loué 320 € HC (DPE : F)



Caractéristique techniques :


Énergie : Chauffage et équipements entièrement électriques.


Compteurs individuels : Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque lot (gestion simplifiée).


Menuiserie : Fenêtres en PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble (hormis les Velux du 3ème étage).


Travaux : Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien et optimiser les DPE.



Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché grâce à sa rentabilité exceptionnelle de près de 16% et ses multiples leviers de valorisation (découpe commerciale ou transformation en habitation). Idéal pour un investisseur cherchant à développer un patrimoine immobilier hautement rentable.
N'hésitez plus, une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
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