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Maison de charme avec pigeonnier - 2 h 30 de Paris - aux portes du Morvan
— Cussy-Les-Forges 89420 —
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Swixim Avallon présente en exclusivité, à seulement 10 min d’Avallon – 30 min TGV Montbard – 5 min autoroute
Proche des grands axes tout en offrant un calme absolu, cette maison de caractère de 170 m², nichée dans un environnement bucolique, séduira les amateurs d’authenticité et d’élégance. Restaurée avec soin, elle conjugue le charme d’antan et le confort moderne, au cœur du village de Cussy-les-Forges, à deux pas du Parc du Morvan.
Dès l’entrée, le charme opère :
la cuisine contemporaine avec îlot central invite au partage, tandis que le vaste salon-séjour avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Une suite parentale de plain-pied (chambre, dressing, salle d’eau/WC) complète ce niveau — idéale pour accueillir ou envisager une activité de chambre d’hôtes.
À l’étage, l’escalier en pierre du pigeonnier mène à trois chambres confortables :
une avec salle d’eau, une suite avec salle de bains/douche, et une quatrième chambre sous combles.
Un grenier aménageable avec cheminée offre un potentiel supplémentaire.
Le sous-sol complet comprend deux caves, chaufferie, buanderie, atelier et cave à vin.
À l’extérieur, le charme se prolonge :
un jardin paysager clos, un pré, un verger, un potager avec serre, un poulailler et un petit étang sous son saule pleureur composent un tableau de verdure plein de poésie.
Une grange de 38 m² et un carport complètent l’ensemble, avec la possibilité d’installer une piscine ou d’aménager de nouveaux espaces.
Une demeure rare, pleine d’âme et de potentiel, à visiter sans tarder !
Proche des grands axes tout en offrant un calme absolu, cette maison de caractère de 170 m², nichée dans un environnement bucolique, séduira les amateurs d’authenticité et d’élégance. Restaurée avec soin, elle conjugue le charme d’antan et le confort moderne, au cœur du village de Cussy-les-Forges, à deux pas du Parc du Morvan.
Dès l’entrée, le charme opère :
la cuisine contemporaine avec îlot central invite au partage, tandis que le vaste salon-séjour avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Une suite parentale de plain-pied (chambre, dressing, salle d’eau/WC) complète ce niveau — idéale pour accueillir ou envisager une activité de chambre d’hôtes.
À l’étage, l’escalier en pierre du pigeonnier mène à trois chambres confortables :
une avec salle d’eau, une suite avec salle de bains/douche, et une quatrième chambre sous combles.
Un grenier aménageable avec cheminée offre un potentiel supplémentaire.
Le sous-sol complet comprend deux caves, chaufferie, buanderie, atelier et cave à vin.
À l’extérieur, le charme se prolonge :
un jardin paysager clos, un pré, un verger, un potager avec serre, un poulailler et un petit étang sous son saule pleureur composent un tableau de verdure plein de poésie.
Une grange de 38 m² et un carport complètent l’ensemble, avec la possibilité d’installer une piscine ou d’aménager de nouveaux espaces.
Une demeure rare, pleine d’âme et de potentiel, à visiter sans tarder !
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de charme avec pigeonnier - 2 h 30 de Paris - aux portes du Morvan
312 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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