Name: Maison à vendre à draguignan - 6 pièces, 4 chambres, 449 000
SKU: DR3398
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

449 000 €

Financer ce bien à partir de 2 267 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 367 € €	75 008 € €
15 ans	3 183 € €	124 017 € €
20 ans	2 599 € €	174 858 € €
25 ans	2 267 € €	231 133 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

131 m² / 4 002 m²

6 pièces

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Charmante propriété de 132m² nichée au coeur d'un terrain boisé de 4000m², située dans un secteur calme de Draguignan. Cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié. implantée en bout d'impasse, elle profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée en position dominante. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec espace de rangement, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée, d'un cellier attenant de 8m², ainsi que d'un séjour prolongé par un salon chaleureux. Une cheminée centrale traversante assure le chauffage de l'ensemble de la maison. Un bureau ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau A l'étage, vous découvrirez 4 chambres avec rangements, une salle d'eau et un second WC. A l'extérieur, la terrasse exposée plein sud invite à la détente. Le jardin est agrémenté de belles restanques en pierre, accueillant des oliviers, des chênes, divers arbres fruitiers et un poulailler. Un pool-house est en cours d'aménagement. Un espace ombragé, situé au nord, vous offrira une agréable fraîcheur lors des chaudes journées d'été. Le terrain, entièrement clôturé, permet l'ajout d'une piscine et offre encore un beau potentiel d'agrandissement. Quelques finitions restent à prévoir pour sublimer ce joli bien. Contactez votre agence NESTENN pour une visite !

Référence: DR3398
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/02/2025

Coûts annuels estimés : 1 140 € - 1 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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