Maison 259m² à villefagnan

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Grande maison familiale avec dépendances et jardin clos - Villefagnan

Au cOEur de Villefagnan, charmant chef-lieu du Nord Charente niché au milieu de la plaine, cette maison spacieuse séduit par ses volumes généreux, sa situation centrale et son fort potentiel.

L'entrée s'ouvre sur un vaste espace desservant les pièces de vie du rez-de-chaussée. Le séjour, à l'atmosphère chaleureuse, invite à la détente, tandis que la salle à manger lumineuse se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis. Un salon, un bureau et une cuisine viennent compléter cet espace, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un dressing et un bureau, formant un véritable espace nuit fonctionnel et confortable. le grenier aménageable représente une belle opportunité pour créer des pièces supplémentaires : chambres, salle de jeux ou espace de loisirs.

À l'extérieur, les dépendances renforcent l'attrait de ce bien :
- une chaufferie donnant accès à une cave voûtée pleine de charme,
- une écurie,
- une grande dépendance pouvant accueillir deux à trois véhicules ou être aménagée selon vos projets.

Le jardin clos, calme et agréable, permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Éléments à voir : isolation, double vitrage sur une partie de la maison, chauffage au fuel.


Situation & commodités :
- Commerces de proximité accessibles à pied (épicerie, supérette)
- Écoles maternelle, primaire et collège sur la commune
- À 9 km de Ruffec et 41 km d'Angoulême

Ce bien se prête parfaitement à un projet familial comme à une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31442242)