Nîmes, villa p7 de 170m2 avec 2 dépendances aménagées de 60m2 chacunes

BELLE PROPRIÉTÉ 170 m2 + 2 DÉPENDANCES (120 m2) CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ NÎMES
Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous propose cette villa pleine d’âme, installée dans un environnement naturel rare, en fond d’impasse, sur 3 000 m2 de terrain. Un lieu où architecture contemporaine et cachet de l’ancien se répondent parfaitement.

ESPACE DE VIE CONFORT & CARACTÈRE


Belle pièce de vie de 60 m2 répartie en deux ambiances : salon cosy et salle à manger chaleureuse.


Cuisine ouverte moderne, récente, avec îlot central.


Cellier attenant + pièce lumineuse polyvalente : chambre, salle de jeux, atelier, bureau… à adapter selon vos besoins.


Le salon s’ouvre sur une large terrasse, menant vers la piscine et une cuisine d’été en pierre, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.



ESPACE NUIT RDC + SUITE PARENTALE
Rez-de-chaussée :


3 chambres


1 salle de bain


1 dressing généreux


À l’étage :


Grande suite parentale


Salle de bain avec baignoire + douche


Terrasse privative avec vue dégagée sur la garrigue nîmoise


Un espace nuit pensé pour le confort et l’intimité.

2 DÉPENDANCES 120 m2 POUR RECEVOIR OU RENTABILISER
Dépendance 1 Mazet en pierre (60 m2)
Parfait pour location saisonnière (Airbnb) ou pour recevoir :


Cuisine équipée


Salon / salle à manger


Chambre


Salle d’eau


Climatisation Bien prêt à l’emploi, très demandé sur le marché locatif.


Dépendance 2 60 m2
À rafraîchir, mais fort potentiel :


2 chambres


1 salle de bain


Belle pièce à vivre Idéal pour accueillir proches ou créer un second revenu locatif.



PRESTATIONS & CONFORT


Menuiseries PVC double vitrage gris 7016 (récentes)


Chauffage au sol par pompe à chaleur


Cheminée à foyer fermé


Grande piscine avec large plage sécurisée


Piscine chauffée par pompe à chaleur


Environnement calme, sans vis-à-vis


Une propriété complète, pensée pour la qualité de vie.

INFORMATIONS PRATIQUES


Maison : 170 m2


Dépendances : 120 m2


Terrain : 3 000 m2


Taxe foncière : 4 900 €


Prix : 650 000 € (honoraires vendeur)


DPE du 07/04/2025


Estimation des dépenses énergétiques : 932 € à 1 262 € / an



VISITE & CONTACT
Pour plus d’informations ou organiser une visite : Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER [Coordonnées masquées] RSAC Nîmes no914 970 223.
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