EXCLUSIF - Ancienne dépendance d'env. 127 m2 sur 15,58 ares

Votre agence Céline Joost Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier situé au calme, dans la commune de BOOTZHEIM, à 5 km de Marckolsheim, 15 km de Sélestat et proche de l'Allemagne.

L'habitation principale d'env. 127 m2 aménagée et 200 m2 aménageables, est une ancienne dépendance qui a été transformée en habitation dans les années 1985.
Occupée en habitation secondaire dans un esprit campagnard, elle offre un très beau potentiel d'aménagement avec son grand comble brut d'env. 80 m2 !

Au RDC de plain-pied, une entrée vous mènera au salon/séjour avec accès à l'extérieur, à la grande cuisine indépendante et au WC.

Au 1er étage accessible par une jolie coursive extérieure, vous trouverez une entrée desservant 2 chambres (env. 22 m2 chacune), une SDB avec WC et une salle d'eau avec un second WC.

Un très beau plateau de combles aménageables avec une belle hauteur sous pignon permet d'agrandir l'habitation actuelle ou de créer un autre logement.

La seconde maison, située en limite de rue, est une maison alsacienne à réhabiliter totalement ou à garder pour un usage de stockage / atelier ou garage.

A l'arrière de la parcelle, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin arboré de fruitiers, dans un cadre bucolique !

Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble des bâtiments de la propriété.

Charme assuré pour ce bien atypique !

Prix : 226.500 € incluant les honoraires d'agence de 5,3 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Hors honoraires : 215.000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr