Magnifique propriété de 180 m² sur 1778 m² de terrain

À 20 minutes à l'Est de Sens – L'élégance tranquille d'une maison de campagne

Au détour d'un petit chemin bordé de champs et de haies, la propriété se dévoile derrière un porche discret. Ici, le temps semble s'être arrêté.
La lumière caresse les pierres blondes, le jardin respire la sérénité, et la vue s'étend sans limite sur la campagne environnante.

Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure d'environ 180 m² déploie de beaux volumes, où l'authenticité des matériaux se marie au confort d'une maison familiale.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon baigné de lumière, réchauffé par une cheminée où il fait bon se retrouver.
Une buanderie et une cuisine d'été complètent l'espace et s'ouvrent sur une agréable terrasse, idéale pour les déjeuners ensoleillés.
Le tout s'accompagne d'une cave voûtée, d'un atelier, d'un espace chaufferie et d'un toilette, pensés pour la vie pratique du quotidien.

À l'étage, le palier dessert plusieurs chambres aux ambiances distinctes :
une suite avec terrasse privative et accès direct au jardin, une salle de bain, une chambre avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres chambres, chacune dotée de son cabinet de toilette.
Un espace de vie à la fois intime et lumineux, propice au repos et à la contemplation.

À l'extérieur, le regard se perd dans les perspectives : la grande cour pavée, la serre, le garage, le bûcher, le verger et, tout autour, un jardin généreux où le soleil s'invite du matin au soir.

Située à seulement 5 minutes des commerces et des écoles, et à 10 minutes de l'autoroute, cette maison réunit le charme de la campagne et la proximité de la ville.

Un lieu rare, empreint d'authenticité et de douceur de vivre, où chaque pierre raconte une histoire.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette annonce référence 269848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE DORE (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 79187100700021.

Prix du bien : 185 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 175 000,00 €
Honoraires TTC : 5,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
Score GES : 119 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8960.00 € et 12170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr