TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE – 156 m² HABITABLES + ATELIER 240 m² – 35420 BRETAGNE
En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l’A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages.
À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique.
DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²)
Entrée spacieuse de plus de 6 m²
Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m²
Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante
Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés
Étage :
3 chambres confortables de 13 à 16 m²
1 salle d’eau privative dans l'une des chambres
1 salle de bains + WC séparés
Grenier aménageable
Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage
Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant)
ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Équipé d’un monorail avec palan électrique
Éclairage complet
Alimentation en 220 V et 380 V
Sol en béton
Appentis extérieur couvert d’ardoises
EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m²
Jardin, pelouse, poulailler
Cadre agréable et verdoyant
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : 259 975 € (honoraires à la charge acquéreur)
DPE : E (311 kWh/m²/an)
GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023
CONTACT
Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698
Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier
Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie ! Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l’A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages.
À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique.
DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²)
Entrée spacieuse de plus de 6 m²
Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m²
Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante
Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés
Étage :
3 chambres confortables de 13 à 16 m²
1 salle d’eau privative dans l'une des chambres
1 salle de bains + WC séparés
Grenier aménageable
Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage
Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant)
ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Équipé d’un monorail avec palan électrique
Éclairage complet
Alimentation en 220 V et 380 V
Sol en béton
Appentis extérieur couvert d’ardoises
EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m²
Jardin, pelouse, poulailler
Cadre agréable et verdoyant
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : 259 975 € (honoraires à la charge acquéreur)
DPE : E (311 kWh/m²/an)
GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023
CONTACT
Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698
Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier
Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie ! Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Référence: 102211DHI2862
Honoraires d'agence de 3.99% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 156m² à louvigne-du-desert
259 975 €
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