L’ancienne boulangerie : une opportunité d’investissement exceptionnelle

Une fabuleuse opportunité au cœur d'Issigeac : cette charmante propriété constitue un excellent investissement, que ce soit pour une grande maison familiale, un ensemble d'appartements, un commerce, un restaurant, ou une combinaison de plusieurs usages (sous réserve des autorisations nécessaires). Répartie sur trois niveaux, avec trois portes d’accès, deux escaliers, un garage surmonté d’une grande pièce, un vaste grenier et une petite cour, cette propriété offre un potentiel remarquable — une opportunité à ne pas manquer ! Le local commercial d’environ 105 m², avec garage et cour attenants, est accessible depuis le premier niveau. À ce même étage se trouvent trois chambres doubles, la pièce au-dessus du garage, un grand séjour ouvert avec salle à manger et cuisine, des toilettes, une salle d’eau, ainsi qu’un large couloir avec un escalier en chêne d’origine menant à la partie commerciale. Au deuxième étage, un second escalier en bois d’époque conduit à un vaste grenier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), déjà doté de fenêtres. La propriété nécessite une rénovation complète (sous réserve des autorisations nécessaires). Elle est équipée de fenêtres à simple vitrage, d’un chauffage central au fioul, de radiateurs électriques, de l’eau de ville et est raccordée au tout-à-l’égout. Issigeac est un magnifique village médiéval préservé, attirant chaque année des milliers de visiteurs. Il est réputé pour son célèbre marché dominical et ses nombreux événements tout au long de l’année. Le village se situe à seulement 15 minutes de l’aéroport de Bergerac, qui propose d'excellentes liaisons internationales ainsi qu’un large choix de commerces et de services. Prix honoraires inclus :214.000€ Prix honoraires exclus :200.000€ Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur