Propriété de caractère 384 m² habitables douvres-la-délivrande

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 384 M² HABITABLES DOUVRES-LA-DÉLIVRANDE Idéal résidence principale, projet de gîtes ou investissement locatif A seulement 5 km des plages de la Côte de Nacre Le Cabinet FOLLIOT vous présente en exclusivité cette propriété ancienne pleine de charme, développant 384 m² habitables répartis entre deux maisons indépendantes et de nombreuses dépendances, sur un terrain clos de 1 465 m². Maison principale 302 m² Cette demeure spacieuse et chaleureuse se compose : Au rez-de-chaussée : Entrée Bureau Cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois Godin Vaste pièce de vie de 52 m² (salon / salle à manger) Salle d'eau Buanderie / cellier WC A l'étage : 4 grandes chambres Bureau Salle de bains WC Au second étage : Pièce de vie 4 chambres équipées chacune d'une salle d'eau avec WC (idéal pour du locatif ou des gîtes/studios indépendants) Prestations : huisseries double vitrage, volets roulants électriques, diagnostics amiante/plomb/gaz exempts d'anomalies. Maison secondaire 83 m² avec jardin privatif Indépendante et avec son propre accès, cette seconde maison comprend : Séjour Cuisine 3 chambres Salle de bains 2 WC Huisseries double vitrage, volets manuels, ballon d'eau chaude récent, diagnostics sans anomalie (amiante/plomb/gaz/électricité). Les dépendances Cette propriété dispose de nombreuses annexes offrant un potentiel exceptionnel : 1 Dépendance principale de 80 m² en rez-de-chaussée : salle de réception, cuisine professionnelle avec chambre froide A l'étage : 80 m² au sol (stockage, dortoir) 2 Deuxième dépendance de 46 m² : bureau avec entrée indépendante, jardin/potager, serre, carport 3 Un Double garage de 50 m² avec portes motorisées et grenier aménagé de 50 m² au-dessus 4 Un Garage indépendant de 24 m² avec grenier 5 Deux carports supplémentaires de 31 m² 6 Autres espaces annexes pour stockage, atelier, etc. Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 120 euros Réserve d'eau de 10 000 litres Diagnostics réalisés le 03/05/2023 DPE : C (150 kWh/m²/an) GES : C (28 kg CO2/m²/an) Aucun risque identifié concernant l'amiante, le plomb, le gaz ou l'électricité Consulter les risques éventuels sur : www.georisques.gouv.fr Coup de coeur assuré pour cette propriété rare aux multiples possibilités : grande maison familiale, activité de gîtes, ou investissement patrimonial. Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite !