Appartement 54m² à saint-cyr-sur-mer

Appartement 54 m² traversant, quartier des Lecques, vue mer & vue parc privé – Saint-Cyr-sur-Mer
Un balcon sur la mer, un refuge au calme – bien rare, figé dans le temps.

Au 2 ? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste, ce 3 pièces de 54 m² offre une vue panoramique sur la Méditerranée et, côté arrière, un panorama dégagé sur un parc privé paysager, calme et protégé.
Traversant, il reçoit du sud et du sud-ouest une belle lumière toute l'année et bénéficie d'une ventilation naturelle, confort de vie rare sur la côte.

Terrasse de 12 m² plein sud–sud-ouest, face mer, avec plage et horizon en ligne directe.

À l'arrière, les pièces s'ouvrent sur le parc privé : aucun vis-à-vis, aucun bruit, une respiration totale.

Séjour chaleureux avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, climatisation réversible, interphone, fibre.

Une rareté préservée par la Loi Littoral
Selon la Loi Littoral (loi n°86-2 du 3 janvier 1986), l'urbanisation en bord de mer est strictement encadrée :
aucune nouvelle construction ne peut venir obstruer la vue ou occuper le parc arrière, situé dans une zone protégée et non constructible.
Votre appartement bénéficie donc d'une valeur patrimoniale forte, avec des vues et un environnement garantis dans le temps.

À savoir – Stationnement
La place de parking extérieure privée convient aux véhicules standards mais peut être difficile d'accès pour un SUV.
? À noter également : la commune de Saint-Cyr-sur-Mer propose une carte annuelle résident à 8 ¤ pour un véhicule et 15 ¤ pour deux, donnant accès au stationnement gratuit sur l'ensemble des parkings de la ville.
Un avantage précieux pour faciliter le quotidien.

Ce bien réunit tous les critères d'un appartement rare : vue et proche mer, calme, traversant, dernier étage, stationnement et environnement protégé.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre premium aux Lecques ou un investissement patrimonial.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 455 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BACH, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 951 481 977.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 17.
Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31450953)