Monjuzet maison 4 pièces clermont ferrand (63)

Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Visites 7j/7

À VENDRE – MAISON PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL – SECTEUR MONTJUZET - 129m² AU SOL - 92m² HABITABLE

Située dans un quartier calme et recherché de Montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature.

Agencement intérieur :

• Entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux
• Cuisine indépendante
• Dégagement desservant :
o Chambre 1 avec placard intégré
o Salle de bain
o WC indépendant
• Sous-sol aménagé comprenant :
o Bureau/chambre avec accès extérieur
o Chambre 2 avec salle d'eau et WC
o Buanderie / espace de stockage
o Grand garage + atelier

Extérieurs :

• Cour avec stationnement
• Terrasse
• Espaces verts à l'avant et à l'arrière
• Espace détente avec banc

Informations techniques :

• Surface habitable : 92 m²
• Surface au sol : 129 m²
• Exposition : traversante
• Chauffage : électrique (ballon récent – 2 ans)
• Menuiseries : double vitrage
• Volets : bois (volets électriques dans le salon)
• Isolation : intérieur, toiture et garage

Avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le DPE sera en E.

Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial.

Contact : Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Visites possibles 7j/7

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 587191 )