Maison de caractère de 165 m2 avec dépendances sur 3 000 m² arborés

SAINT VINCENT DE PAUL- À seulement 5 minutes de Dax et limitrophe de Saint-Paul-lès-Dax, dans un village en pleine expansion, découvrez cette superbe maison de maître du début des années 1850, rénovée. Un cadre de vie paisible et verdoyant, avec toutes commodités à proximité, à 2 minutes de la 2x2 voies Mont-de-Marsan/Bayonne et à seulement 30 minutes des plages.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 165 m² sur deux niveaux
Terrain : 2 998 m² clôturé, arboré et piscinable

Pièces : 6 dont 4 chambres (1 au rez-de-chaussée)
Séjour : vaste pièce de vie lumineuse de 42 m²
Cuisine : aménagée et équipée avec cellier attenant
Salles d'eau : 2 avec WC (1 par étage)
Combles : non aménagés

Confort & équipements :

Poêle à pellets récent (2 ans)
Climatisation réversible à l'étage
Chauffe-eau thermodynamique
Chaudière gaz en appoint

Extérieurs :

Garage indépendant de 44 m²
Abri de jardin + annexes
Terrain boisé et piscinable de près de 3 000 m²

Une demeure rare alliant authenticité et prestations modernes, parfaite pour une famille qui souhaite profiter d'un environnement de campagne tout en étant aux portes de Saint-Paul-lès-Dax et de Dax.

Cette annonce référence 248719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017.

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr