Maison de rapport

Spécial Investisseurs – Immeuble de rapport avec 3 logements loués et dépendances

Située dans un secteur calme et recherché, cette maison d'habitation transformée en immeuble locatif représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien immédiatement rentable.

Le bien se compose de trois appartements actuellement loués, répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée : appartement T4 de 92,52 m², comprenant 3 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, une salle de bains, WC, ainsi qu'un garage privatif.
Loyer annuel 6 480 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois.

1er étage : appartement T4 de 92,59 m², avec une configuration identique (3 chambres, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains, WC, garage).
Loyer annuel 6 828 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois.

2e étage : appartement T2 de 64,65 m², composé d'une chambre, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, ainsi qu'un grenier.
Loyer annuel 4 560 € HC + provisions sur charges de 135 €/mois.

Revenu locatif annuel brut : 17 868 € hors charges + 6900€ de provision sur charges
Rentabilité stable avec des baux en cours (les 3 appartements sont loués)
Parties annexes : 2 garages, buanderie-chaufferie, caves, assainissement individuel
Charges courantes : Fuel domestique pour la chaudière +/- 5500€/ an (installation de 4 ans) + eau courante
Taxe foncière : 1 870 €

Un investissement clé en main avec des locataires en place et un rendement immédiat. Idéal pour se constituer un patrimoine locatif diversifié dans un bien de caractère bien entretenu.

Contactez-moi pour obtenir le détail des baux, des diagnostics et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
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