Maison de rapport

Spécial Investisseurs – Immeuble de rapport avec 3 logements loués et dépendances Située dans un secteur calme et recherché, cette maison d'habitation transformée en immeuble locatif représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien immédiatement rentable. Le bien se compose de trois appartements actuellement loués, répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : appartement T4 de 92,52 m², comprenant 3 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, une salle de bains, WC, ainsi qu'un garage privatif. Loyer annuel 6 480 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois. 1er étage : appartement T4 de 92,59 m², avec une configuration identique (3 chambres, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains, WC, garage). Loyer annuel 6 828 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois. 2e étage : appartement T2 de 64,65 m², composé d'une chambre, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, ainsi qu'un grenier. Loyer annuel 4 560 € HC + provisions sur charges de 135 €/mois. Revenu locatif annuel brut : 17 868 € hors charges + 6900€ de provision sur charges Rentabilité stable avec des baux en cours (les 3 appartements sont loués) Parties annexes : 2 garages, buanderie-chaufferie, caves, assainissement individuel Charges courantes : Fuel domestique pour la chaudière +/- 5500€/ an (installation de 4 ans) + eau courante Taxe foncière : 1 870 € Un investissement clé en main avec des locataires en place et un rendement immédiat. Idéal pour se constituer un patrimoine locatif diversifié dans un bien de caractère bien entretenu. Contactez-moi pour obtenir le détail des baux, des diagnostics et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France