Schwindratzheim – rare à la vente !

Hors lotissement : ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une magnifique maison contemporaine, idéalement située sur un vaste terrain de 9 ares.
Avec ses 170 m² habitables, cette propriété récente, construite en 2021, allie confort moderne et prestations de standing dans un cadre paisible.

Localisation privilégiée : À seulement 2 minutes en voiture de l'autoroute A4 et à 10 minutes à pied de la gare (ligne Strasbourg - Saverne), vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités locales (crèche, école maternelle et élémentaire, primeur-épicerie-boucherie, cabinet médical, dentaire et de kinésithérapie, pharmacie) et environnantes (3 supermarchés et stations-essence, laboratoire médical) tout en profitant d'un environnement calme.

Performance énergétique exceptionnelle : Notée A au diagnostic de performance énergétique (DPE), cette maison dotée d’une pompe à chaleur vous assure un confort grâce à un chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l’étage. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium et moustiquaires dans chaque chambre garantissent une isolation optimale (isolation extérieure).

Exposition plein sud : Vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de près de 70 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses six ouvertures sur l’extérieur. Ce véritable lieu de vie familial comprend une cuisine dinatoire ouverte, entièrement équipée et meublée, ainsi qu'une salle à manger conviviale, prête à accueillir vos moments de partage. L'aménagement permet également l'installation d'un poêle à bois, avec une arrivée d’air déjà prévue.

Espaces nuit : Au rez-de-chaussée, la suite parentale d'une superficie de 22 m² est dotée d'un dressing et d'une douche, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, un couloir dessert trois grandes chambres mansardées de 18,65 m², 22,60 m² et 28,10 m² au sol - offrant de nombreuses possibilités d’aménagement - une salle de bain familiale (baignoire-douche), des toilettes séparées et un débarras doté d’une grande capacité de rangement.

Annexes : Pour les amateurs de sport, une salle de sport de près 14 m² avec vue sur le jardin. Grande buanderie attenante permettant de regrouper l’ensemble des équipements fonctionnels (pompe à chaleur Viessmann air/eau, ballon d’eau chaude thermodynamique). La maison comprend également un garage spacieux de 28 m² avec porte motorisée et accès direct à la maison. Un carport récemment installé et une cuve de rétention d’eau de pluie complètent idéalement ce bien d'exception.

Prix de vente de 599 900€ dont 19 900.00€ de frais d'agence à la charge des acquéreurs ;
prix net vendeur : 580 000.00€

Ne laissez pas passer cette rare opportunité ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous :

Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 – Tél : [Coordonnées masquées] – Mail : [Coordonnées masquées]
Maxime BRENNER Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 - Tél : [Coordonnées masquées] – Mail : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]30 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds