Appartement 44m² à lyon-4e

En Co-Exclusivité - Martinez Immobilier : Appartement 2 pièces 44m² - Lyon Croix Rousse Situé en plein c?ur de la Croix-Rousse, dans un quartier recherché, ce joli appartement niché au 3ème étage sur 4 sans ascenseur de 2 pièces entièrement rénové de 44m² saura vous séduire par son ambiance moderne, sa luminosité et son calme. Idéalement placé à 5 minutes à pied du parc de la Tête d'Or, l'appartement est aussi bien desservi avec un arrêt de bus au pied de l?immeuble (ligne C5). Cet appartement lumineux exposé plein Ouest comprend une entrée cuisine de 13m² avec placards de rangement, un séjour de 16m², une salle d'eau/WC de plus de 3m² et une chambre de 10m². Vous disposerez également d'une cave de 3m² vous offrant un rangement supplémentaire. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété comprenant 36 lots à usage d'habitation. Charges courantes prévisionnelles : 82?/mois (chauffage collectif au gaz, électricité des communs, entretien des communs...). Taxe foncière : 610 ? La façade a été rénovée en 2020 et la toiture en 2022. La chaudière collective gaz a été remplacée en 2024 par une chaudière gaz condensation. Le bien est équipé de menuiseries doubles vitrage. L'appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux (or rafraichissements à votre goût). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 12/11/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 ? par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, 2022, 2023, (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 238 kWh/m²/an Référence Annonce : 26/28/00091 Délégation de Mandat 00028 Cet Appartement, Idéal Primo-Accédant peut également être un bon produit d'investissement locatif et offrant la possibilité de générer des revenus annuels attractifs (plus d'informations sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr