Maison 136m² à vallet

L'hiver approche, venez vous rechauffer près de la cheminée de cette charmante maison ancienne de 5 pièces restaurée, isolation par l'exterieur sur une partie de la maison, garage isolé avec grenier, pas de travaux à prévoir, la maison se situe dans une rue calme.
Cette maison se situe à moins de 10 minutes au SUD de VALLET (44330) accés direct à la 4 voies, à 35 minutes de NANTES, bus scolaires, écoles maternelle et primaire à pied, accueil périscolaire et de loisirs à pied, commune très dynamique.
Au rdc : pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine aménagée, 2 bureaux ou chambres pour enfants, buanderie, salle de bains avec WC, rangement, garage isolé avec grenier, terrasse et jardin clos, plus potager.
A l'étage : 3 chambres, salle de douches et WC.
Panneaux photovoltaïques de 2022, cheminée avec insert au bois, fenêtres PVC et double vitrage.
Conso énergie primaire : classe D , 208 Kwh/m2
GES : classe B 6 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique :10/05/2024
Prix Net Vendeur : 242 000 €
Honoraires d'agence : 7 900 € à charge acquéreurs, soit 3.96 %
Prix FAI : 249 900 €
Pour une visite ou des informations contactez: Isabelle LALLIER (EI) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 888 550 035
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LALLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz 59 661 778 Mandat 32691 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Isabelle LALLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 550 035
RCP 888 550 035