Paimboeuf 44560 - maison 2 chambres

Un projet plein de charme à deux pas de la Loire !
Et si votre futur chez-vous n'était pas encore tout à fait construit? mais à imaginer et à façonner selon vos envies ?

Nichée dans une impasse pavée, au calme et à seulement 2 minutes à pied des bords de Loire, cette maison de 77 m² vous offre une belle opportunité de rénovation pour créer un lieu unique, à votre image.

Rez-de-chaussée :
Une cuisine avec rangements,
Un salon/séjour lumineux,
Un cellier donnant sur le jardin.

A l'étage :
Un palier,
Une salle d'eau avec WC,
Deux chambres en enfilade.

Menuiseries en double vitrage PVC déjà posées à l'étage,
Travaux à prévoir : isolation, fenêtres du rez-de-chaussée, rafraîchissements intérieurs... de quoi faire parler votre créativité !

A l'extérieur, un jardin exposé plein sud, et au fond, une belle dépendance fermée de 38 m², idéale pour un atelier, du rangement ou même une future extension (après étude du PLU).

Que vous soyez :
Un jeune couple prêt à créer son cocon,
Un amateur de rénovation,
Ou un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser dans une zone à forte demande locative?

Ce bien est une vraie pépite à révéler.

Prix : 145 990 euros HAI (soit 140 000 euros hors honoraires ? honoraires 4,28 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Contactez-moi pour en parler, ou mieux : venez la visiter et laissez parler votre imagination !

DPE : Classe G - GES : G - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4130 euros et 5640 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr