Immeuble bolbec 450 m2

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h. RÉFÉRENCE : 3802 A vendre en exclusivité avec votre agence Laforêt du Havre. IIMMEUBLE DE RAPPORT - BOLBEC CENTRE - 450 M² - RENTABILITÉ 9,5 % BRUTE ATTENTION : Prévoir la réfection de la toiture (Devis actuel 80 000 euros A Bolbec, en plein coeur de l'hypercentre, votre agence Laforêt Le Havre vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de 450 m², entièrement rénové en 2020, idéal pour un investissement locatif clé en main. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : un local commercial avec bail en cours depuis 2000, emplacement stable et locataire sérieux. Au 1er étage : deux appartements T2 lumineux, avec parquet brut, cuisines équipées, salles d'eau modernes. Au 2e étage : un T2 supplémentaire et un grand T4 familial, tous loués en non meublé. Les parties communes sont propres, modernes, bien entretenues, avec un hall d'entrée soigné et boîtes aux lettres individuelles. Côté chiffres : - Revenus locatifs annuels : 34 920 euros - Taxe foncière : 5 900 euros (dont un tiers imputé au commerce) - Rentabilité brute estimée : 9,5 % Un placement serein avec une rentabilité solide, dans un immeuble bien tenu et entièrement occupé. Atouts clés : - Tous les logements sont loués - Local commercial en place depuis plus de 20 ans - Rentabilité attractive - Cuisine équipée dans chaque appartement - Emplacement hypercentre à Bolbec - A proximité immédiate des commerces, écoles, bus, services - Pas de stationnement sur le terrain, mais des parkings à proximité En résumé : Un bien rare sur le marché, rentable, sain, parfaitement situé et optimisé pour les investisseurs à la recherche de tranquillité et de performance. Intéressé(e) ? Appelez votre agence Laforêt Le Havre sans tarder. Dossier complet sur demande. Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr