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Opale Façade

51 000 €

40 m²

3 pièces

Agence Pauchet

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NOUVELLE EXCLUSIVITÉ AGENCE PAUCHET ! Idéal Investisseur ou Primo-Accédant

Saisissez une opportunité rare d'investissement à Boulogne-sur-Mer !

Découvrez ce charmant appartement de type T3, parfaitement agencé sur 40,76 m2, offrant un potentiel locatif immédiat. Situé dans une copropriété bien établie (construction 1960), ce logement se compose :

- D'un coin salon lumineux de 15,24 m2 ;
- D'un espace cuisine fonctionnel ;
- De deux chambres ;
- D'une salle de bain.

L'atout charme : Une cave privative complète ce bien, ajoutant un espace de rangement précieux.

Affiché à un prix très compétitif de seulement 51 000 €, cet appartement représente un excellent placement pour un investissement locatif solide ou pour une première acquisition maligne.

N'attendez plus pour étudier la rentabilité de ce bien ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'AGENCE PAUCHET dès aujourd'hui.

Référence: 759
Bien en copropriété. Nombre de lots : 161.
Honoraires d'agence de 13.33% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 828 € - 2 472 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Agence Pauchet ! Idéal Investisseur ou Primo-Accédant

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Exclusivité Agence Pauchet ! Idéal Investisseur ou Primo-Accédant

51 000 €