Immeuble de 2 appartements - chalons en champagne - ref 771

REF 771.
Belle opportunité : Immeuble avec deux appartements charme de l'ancien au cœur de la ville
Découvrez cet immeuble idéalement situé à proximité du centre-ville, offrant deux logements indépendants avec un fort potentiel.
Au premier étage, vous trouverez un charmant duplex de type 2 d’environ 48 m2 habitables (58 m2 au sol). Lumineux et accueillant, il bénéficie d’un intérieur à rafraîchir, avec de belles poutres apparentes qui apportent tout le cachet de l’ancien. Équipé de fenêtres double vitrage et de velux récents, il assure un bon confort thermique. Son DPE classe D témoigne d’une performance énergétique correcte.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec terrasse privée, actuellement loué, d’environ 42 m2, en bon état général. Il offre un espace extérieur agréable et une configuration pratique pour une location. Son DPE classé E indique quelques améliorations possibles pour optimiser sa consommation énergétique (photos sur demande)
L’extérieur de l’immeuble est en bon état, avec un charme authentique qui séduit immédiatement.
La localisation est un véritable atout : proximité du centre-ville, stationnement facile, environnement calme et convivial.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour investisseurs ou pour un projet de vie, combinant confort, potentiel locatif et charme de l’ancien.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Maïté au [Coordonnées masquées] ! 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr