Pour investisseur maison avec locataire

Au coeur de La Valette du Var à proximité de toutes les commodités, maison de ville provençale typique, élevée de 2 étages, elle se compose d'une entrée avec cuisine équipée, d'un espace buanderie avec WC, au 1er étage d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC et au dernier étage d'une chambre, offrant une surface totale de plus de 44m2.
Le bien est loué avec un loyer garanti est de 505€ par mois. Garantie des loyers impayés comprise via Action Logement (garantie visale), sans frais pour le bailleur. Loyer plafonné par une convention Loc'avantages social 2 ; convention qui prendra fin le 30/06/2030 (reconductible ou pas, au choix du futur acquéreur). La convention actuelle permet une réduction d'impôt de 2 121 euros applicable sur l'impôt sur le revenu global (calculé sur les recettes brutes annuelles, soit 35 %). A la fin de la convention, l'acquéreur pourra louer le bien au loyer de son choix sans contrainte de plafonnement.
Les avantages de ce bien : rendement honorable/ avantage fiscal/aucune charge de copropriété et surtout travaux importants en cours (Rénovation intégrale de la toiture (tuiles, charpente, isolation et velux) - Ravalement de la façade Est et Ouest - Aménagement de la cuisine qui sera aménagée).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr