Droit au bail emplacement de premier ordre avec terrasse local 55m2 cannes/mougins

DROIT AU BAIL EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE AVEC TERRASSE LOCAL 55M2 CANNES/MOUGINS
Dans un environnement commerçant et dynamique du secteur Cannes/Mougins, très prisé par une clientèle locale fidèle et touristique exigeante, cède droit au bail portant sur un local de 55 m2, en excellent état, bénéficiant d’un bel emplacement avec un atout rare : la possibilité d’installer une terrasse de 15 m2 en façade.
Ce local aux lignes modernes, lumineux et fonctionnel, dispose d’une belle vitrine d’environ 5 mètres offrant une excellente visibilité. Idéal pour une activité commerciale ou de service, hors cuisson. Le bien est climatisé, sous alarme, et ne nécessite aucun travaux.
À noter : une place de parking privative en sous-sol est incluse dans le loyer, un vrai plus pour l’exploitant, et, pour la clientèle, de nombreux stationnements publics en zone bleue complètent l’accessibilité du site.
Conditions du bail :

Surface totale : env. 55 m2 (surface de vente + réserve)
Loyer : 2 200 € HT / mois
Charges + taxe foncière : 1 200 € / an
Bail commercial à activité commerciale, activités médicales ou tertiaires possibles.
Echéance 21 03 2031

Points forts :

Emplacement stratégique à fort passage
Clientèle mixte haut de gamme : locale et touristique
Terrasse en façade (rareté dans le secteur)
Local prêt à l’exploitation, sans travaux à prévoir
Cession rapide possible

Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 89 000 €
Prix de vente net vendeur de 81 000 € Honoraires du cabinet : 10 % TTC (soit 8,33 % HT) à charge acquéreur
 
Dossier complet sur demande, après validation d’un mandat de recherche avec clause de confidentialité.