Commerce 930m² à entraigues-sur-la-sorgue

RESEAU BROKERS® HERVÉ BROUSSON [Coordonnées masquées] PRÉSENTE

VENTE ENTREPÔT PLUS VILLA SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE EN RÉSIDENTIEL, LE TOUT SUR ENTRAIGUES

Très bel entrepôt de 930m2 dont 130M2 de mezzanine construit en 1970 en dur et bardage double peau, le tout sur un terrain constructible de 1 200M2.
L'entrepôt fait 770m2 en RDC sans poteaux centraux + 30m2 de bureaux.
En R+1 25M2 de bureaux et une mezzanine avec WC de 100M2.
Locaux climatisés, ils sont actuellement divisés en 3 avec des parois placo coupe-feu.
L'entrepôt (40M par 20M2) peut-être d'un seul bloc, il n' y a pas de poteaux au milieu.
Dalle charge lourde, un portail métallique à battants, une porte sectionnelle (3,86M de HT pour 4M de large), battant coulissant de 6M de haut par 3,5m de large, hauteur sous plafond 6M, toit bac acier simple peau.
Parois parpaing avec bardage métallique double peau
A 5mn de la sortie d'autoroute Avignon nord, de la zone Auchan Le Pontet, à 3mn de la voie rapide Avignon Carpentras, à 3MN du centre-ville d'Entraigues et de Sorgues sur un axe très passant.
Accès poids lourds à cul (pas d'aire de retournement), 20 places de parking, stationnement gratuit possible sur la voirie. Arrêt de mais possibilité de faire une autre ouverture offrant une aire de retournement, arrêt de bus devant le bâtiment.
Taxe foncière de 3 800€
Gros plus, le terrain libre hors bâti de 1200m2 EST CONSTRUCTIBLE EN RESIDENTIEL.

Prix net vendeur 800 000€
Frais d'agence HT HC 5% charge acquéreur

Une Villa refaite à neuf est située sur le terrain, elle peut-être vendue pour 150 000€. 110M2, cuisine équipée, salle à manger, salon, 2 chambres, WC et SDB dissociés, une grande salle de 30M2 peut servir de buanderie, salle de jeu ou une 3ème chambre.
NON VENDUE SEULE MAIS AVEC L'ENTREPÔT

Prix net vendeur 950 000€
Frais d'agence HT HC 5% charge acquéreur


POSSIBILITÉ DE LOCATION

A la location 2 cellules
Une de 500M2 100M2 en mezzanine
Une de 430M2 dont 30M2 en mezzanine
Prix de la location 7,5€ du M2€ par mois les 430M2 soit 3225€ HT et HC
Prix de la location 7,5€ du M2€ par mois les 400M2 (mezzanine non comptée)
soit 3 000€ HT et HC

Villa 950€ TTC par mois EXCLUSIVEMENT LOUÉE PAR UN DES LOCATAIRES DES LOCAUX D'ACTIVITÉ.

Taxe foncière a la charge du preneur 3860€ à répartir sur chaque cellule et villa
Les charges sont de 100€ mensuel

Garantie :
Garantie à première demande de 6 mois de loyer HT HC
ou caution personnelle.

Frais d'agence HT HC 20% du loyer annuel charge preneur










RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Herve BROUSSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894.471.515
RCP 7953190/S17234193