LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS VEND AU PERREUX-SUR-MARNE (94170)
Un appartement T3 de 68,18 m² au 1er étage avec terrasse de 12,57 m², box en sous-sol et cave. Réf. Lot 14 – Lot n°14.
Emplacement recherché : à seulement 7 minutes à pied du RER A (Neuilly-Plaisance), accès rapide vers Paris et Marne-la-Vallée.
Atouts pour investisseurs :
- Bien occupé – Bail en cours de 6 ans (locataire en place, stabilité assurée)
- Loyer mensuel : 1 366 € HC, soit 16 392 €/an
- Taxe foncière : 1 668,53 €/an
- Charges de copropriété : 1 253,72 €/an
- Revenu net annuel : 13 469 € après charges et taxe foncière
- Rentabilité nette : 3,78 %** (hors frais de notaire)
Description du bien :
- Séjour lumineux donnant sur terrasse de 12,57 m²
- Cuisine séparée
- 2 chambres, salle de bains, WC indépendant
- Box en sous-sol + cave inclus
Informations complémentaires :
- DPE : C (164 kWh/m².an)
- GES : A (5 kgCO₂/m².an)
- Estimation dépenses énergétiques : 1 260 €/an (référence 08/10/2023, abonnements compris)
- Copropriété de 124 lots (dont 32 logements)
- Charges annuelles de copropriété : 1 253,72 €
Prix de vente : 356 300 € (honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d'agence).
Investissement clé en main : locataire en place, rentabilité immédiate !
Contactez-nous pour recevoir le bail complet et plus de détails.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Un appartement T3 de 68,18 m² au 1er étage avec terrasse de 12,57 m², box en sous-sol et cave. Réf. Lot 14 – Lot n°14.
Emplacement recherché : à seulement 7 minutes à pied du RER A (Neuilly-Plaisance), accès rapide vers Paris et Marne-la-Vallée.
Atouts pour investisseurs :
- Bien occupé – Bail en cours de 6 ans (locataire en place, stabilité assurée)
- Loyer mensuel : 1 366 € HC, soit 16 392 €/an
- Taxe foncière : 1 668,53 €/an
- Charges de copropriété : 1 253,72 €/an
- Revenu net annuel : 13 469 € après charges et taxe foncière
- Rentabilité nette : 3,78 %** (hors frais de notaire)
Description du bien :
- Séjour lumineux donnant sur terrasse de 12,57 m²
- Cuisine séparée
- 2 chambres, salle de bains, WC indépendant
- Box en sous-sol + cave inclus
Informations complémentaires :
- DPE : C (164 kWh/m².an)
- GES : A (5 kgCO₂/m².an)
- Estimation dépenses énergétiques : 1 260 €/an (référence 08/10/2023, abonnements compris)
- Copropriété de 124 lots (dont 32 logements)
- Charges annuelles de copropriété : 1 253,72 €
Prix de vente : 356 300 € (honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d'agence).
Investissement clé en main : locataire en place, rentabilité immédiate !
Contactez-nous pour recevoir le bail complet et plus de détails.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Référence: 94-25-002496
Bien en copropriété. Nombre de lots : 124.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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