Appartement 81m² à royat

Au coeur de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise, découvrez ce rare T4 situé au dernier étage d'une résidence de caractère, face à l'hôtel 5 étoiles Princesse Flore.Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal. Une adresse idéale pour une résidence principale, une colocation ou un investissement locatif de qualité.Les atouts de la résidenceImmeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi MalrauxAlliance du charme de l'ancien et du confort moderneChauffage collectif, ascenseurAucun travaux à prévoirEnvironnement premium, en coeur de villeAccès immédiat aux commoditésAppartement A43 219 000 EURType : T4 lumineux et traversantÉtage : 4e (dernier niveau)Exposition : Nord-OuestSurface : 81,6 m² (soit 2 855 EUR / m2)DPE : Classe DCharges de copropriété : 185 EUR / mois (1er trimestre 2025), 195 EUR / mois (2e trimestre 2025)Taxe foncière 2024 : 1 989 EURStatut : Vacant, libre d'occupationUn espace rare et fonctionnelL'appartement offre une vue dégagée sur Royat, un séjour lumineux, trois chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau et de nombreux rangements. L'agencement traversant assure lumière et confort au quotidien. Idéal pour une famille ou une colocation.Visites sur rendez-vous bien disponible immédiatementDPE C établi le 27 / 03 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298EUR et 402 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 63[Coordonnées masquées]00 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris [Coordonnées masquées] Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : [Coordonnées masquées] Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 29. Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros. (gedeon_91039_31473940)