Maison 242m² à selestat

Maison alsacienne 8 pièces – 250 m² – Gîte + dépendance – Saint-Hippolyte

Au coeur du charmant village viticole de Saint-Hippolyte, à proximité immédiate de la Route des Vins et du Château du Haut-Koenigsbourg, cette belle maison alsacienne à colombages développe environ 250 m² habitables et allie le charme de l'ancien à une fonctionnalité rare.

Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'un gîte indépendant d'environ 50 m² avec sa propre entrée, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau. La maison principale s'ouvre sur une entrée accueillante, une buanderie / chaufferie avec accès à une cour pavée, intime et sans vis-à-vis.

Au premier étage, vous découvrirez un salon-séjour spacieux d'environ 43 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing attenant, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, un bureau ainsi que des toilettes séparées. Une terrasse avec coursive vient prolonger l'espace de vie, offrant une vue apaisante sur la cour intérieure.

Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un comble aménageable pouvant accueillir une ou deux pièces supplémentaires selon les besoins.

Une dépendance avec garage, cave et grenier complète ce bien, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. L'ensemble est chauffé via un système central au gaz + cheminé dans le salon

Cette maison, idéale pour une famille ou un projet de tourisme, séduit par ses volumes, son authenticité et son fort potentiel. Une belle opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 500 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 387 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 12 500 ¤ soit 3,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs DOS SANTOS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 919 723 619.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3.23 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 387 000 ¤. (gedeon_26118_31483623)