Appartement 45m² à pussay

Iad France - Vanessa Picque vous propose : * APPARTEMENT 2 PIÈCES LUMINEUX - COEUR DE PUSSAY *
Amoureux des espaces lumineux et pleins de charme, ce bien est fait pour vous !

Situé en plein cOEur de Pussay, dans une résidence sécurisée avec portail motorisé et interphone, cet appartement de plus de 44 m² Carrez (surface utile 61,5 m²) bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et parcs.

Au deuxième et dernier étage de la bâtisse et sur un plancher béton, évitant ainsi les éventuelles nuisances, il se compose de :
-Une entrée
-Un vaste séjour baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond et charpente fermette apparente : coup de cOEur assuré !
-Un espace cuisine séparé
-Une chambre confortable
-Une salle d'eau avec WC fonctionnelle

*Les + qui font la différence :
-1 place de parking privative extérieure + 1 box en sous-sol
-2 caves, idéales pour le stockage
-Un espace vert commun arboré avec aire de jeux et table
-Tableau électrique revu en 2023, ballon changé en 2024.
-Pas de présence de plomb

*Côté confort :
-Fenêtres PVC double vitrage
-Bonne isolation sous toiture
-Appartement partiellement rénové : salle d'eau, ballon d'eau chaude, chambre, une partie de l'isolation
-Nouvelle porte d'entrée de l'immeuble

*Une localisation privilégiée :
-À 3 minutes de la gare TER direction Paris Austerlitz et de la nationale 20
-À 15 minutes de la gare RER C

* À NE PAS MANQUER ! Contactez moi vite pour en savoir plus ou planifier une visite. * Passage automatique du DPE en E au 1er janvier 2026


La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96¤ par mois (soit 1152 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Picque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 951831932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 89.
Quote part annuelle(moyenne) : 1152 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31491957)