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Ventabren maison familiale de 174m2 sur terrain de 1 029 m2 avec beau potentiel et piscine
— Ventabren 13122 —
695 000 €
175 m² / 1 029 m²
7 pièces
Nos partenaires locaux
Idéalement située à Ventabren, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied du groupe scolaire Édouard Peisson, cette maison de 174,71 m2 offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, sous les pins. Construite en 1974, elle a été très bien entretenue et présente un beau potentiel de modernisation.
Implantée sur une parcelle de 1 029 m2, la propriété bénéficie de deux accès indépendants sur rue, offrant la possibilité d’envisager deux logements distincts. Elle dispose également de plusieurs emplacements de stationnement sur le terrain, facilitant les accès.
Le logement principal propose un séjour avec coin repas de 34,6 m2, une cuisine indépendante de 12 m2 (avec possibilité d’ouverture), deux grandes chambres avec placards (16,5 m2 et 14,3 m2), ainsi qu’un bureau avec buanderie d’environ 20 m2 en extension. Une troisième chambre sous combles d’environ 20 m2 complète l’espace nuit. La cheminée d’origine et la belle hauteur sous plafond ajoutent du charme à l’ensemble.
Un appartement T2 attenant et relié à la maison propose une chambre confortable de 14,3 m2 avec salle de bain, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine de 16 m2. Cet espace peut être utilisé en logement indépendant, en bureau professionnel ou en extension familiale.
À l’extérieur, on profite de deux terrasses, dont une couverte orientée sud-est et donnant sur un jardin arboré et ombragé, très agréable en été. L’ensemble de la copropriété gérée par une ASL bénéficie d’une grande piscine commune, parfaitement entretenue, avec des charges annuelles maîtrisées (environ 150 €) incluant son entretien.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique, installés en 2023. Les dernières rénovations de l'appartement datent de 2012, et les rénovations thermiques de 2023. Deux caves complètent les annexes, pour du stockage complémentaire.
Un bien rare sur le secteur, qui conjugue emplacement privilégié, fonctionnalité, et fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour.
Découvrez la visite à 360o de ce bien :
http://electroson.fr/360/ventabren--maison-familiale-de-174m-sur-terrain-de-1-029-m-avec-beau-potentiel-et-piscine
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nicolas Kern au [Coordonnées masquées]
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Bien en copropriété. Nombre de lots : 19. Charges de copropriété : 150 €.
Honoraires d'agence de 2.21% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
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GES
A
B
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E
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Ventabren maison familiale de 174m2 sur terrain de 1 029 m2 avec beau potentiel et piscine
695 000 €
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